三原物业工程主管

1、编制及按需要修订整体工程管理规章制度。

2、编制年度房屋建筑和设备的调查报告。

3、向项目负责人提供物业管理设备的更换计划和安排年度预算，由管理机构批准。

保养维修：

     (1)  确保所有设备正常运行。

     (2)  指导有关部门正确使用设备，并确保设备处于良好的维护状态下。

     (3)  行使检查所有运行设备和所有房屋建筑设备设施的职责。

     (4)  提交维修和所有物业管理设施完善的年度报告。

     (5)  联同营业部，保安部共同进行年度防火系统的测试和准备防火演习。

     (6)  检查后楼梯和紧急出口，确保逃生线路符合消防条例。

     (7)  与供电局、税务局、煤气公司、蒸汽公司、邮电局及有关物业管理设备供应商等业务单位搞好关系，为维护物业管理的利益做出贡献。

     (8)  定期分析所有设备运行记录。

4、紧急维修：

     (1)  准备好所有安全设备和抢救措施，以防紧急情况。

     (2)  进行整个物业管理房屋设施的检查和安排必要的修补和维护。

 5、职员评估：

     (1)  每年进行两次职员评估，包括总的表现，存在的问题和需改进之处。

     (2)  监督职员的工作表现，确保表现突出的职员得到认可和奖赏。

6、报告：

     (1)  提交每月/年度的能源消耗统计报告，包括电、水、煤气和燃油。

     (2)  提交事故和主要设备故障的调查报告。

7、日常部门的工作管理：

     (1)  安排技术人员的工作任务和时间表。

     (2)  对于危险作业，应对员工进行正确地指导。

8、质量控制：

     (1)  对员工的工作进行适当的监督

     (2)  检查外来包工人员维修和安排工作的结果。

9、职工培训

     (1)  进行新员工的培训

     (2)  对原有技术人员进行半年一次的业务培训及相关课程学习

任职要求：

1、年龄30-50岁，大专以上学历，土建、给排水、电气自动化等相关专业；

2、熟练掌握计算机及办公自动化操作系统，有3年以上物业工程管理工作经验，熟悉国家房地产、物业相关政策及法律法规；

3、熟悉工程各版块专业知识与技能，物业各项工程和设备的施工、维修、保养、管理，熟悉强弱电、空调、给排水、暖通等专业知识，并熟悉施工安全规范及操作，具良好的协调、沟通和管理能力，在处理投诉和各类突发事件方面具有丰富的经验，能够有效解决实际困难和问题。

面试、工作地址：三原县裕原路伟权公园府邸营销中心

联系人：张经理

福利待遇：管吃住，有年终奖和节日福利。

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